Guía para comprar con seguridad
Las estafas inmobiliarias más frecuentes en el Perú se evitan con cinco revisiones. Ninguna toma más de un día.
Qasaya no recibe pagos ni arras. Nadie de Qasaya te pedirá dinero, datos bancarios ni tu DNI por WhatsApp.
1. Verifica la partida registral en SUNARP
Pide el número de partida y consúltalo en SUNARP. Revisa que el propietario sea quien vende, que el área y la dirección coincidan y que no haya hipotecas, embargos ni otras cargas. Para el pago final, pide un certificado registral inmobiliario (CRI) reciente.
2. Desconfía de los poderes
Si te atiende un representante, pide el poder y verifica en SUNARP que esté inscrito y vigente. Los poderes falsos o vencidos son una forma común de vender algo que no le pertenece al vendedor.
3. En preventa, confirma la licencia y la cuenta
Un proyecto en planos debe tener licencia de edificación vigente de la municipalidad. Paga solo a una cuenta del proyecto o a un fideicomiso indicado en el contrato, nunca a una persona.
4. Visita antes de pagar
Visita el inmueble, compara las fotos con lo que ves y pregunta a los vecinos. Si te piden una separación para “guardar” el inmueble antes de visitarlo, no la pagues.
5. Paga con contrato y por banco
Firma una minuta o contrato antes de entregar dinero, con la identificación del inmueble y los plazos. Paga por transferencia a nombre del propietario y conserva los comprobantes. Evita el efectivo.
Señales de alerta
- Un precio muy por debajo del promedio del distrito.
- Prisa: “hay otro interesado, separa hoy”.
- El vendedor no puede mostrar la partida o no deja visitar.
- Te piden pagar a una cuenta de un tercero o en efectivo.
Los sellos de Qasaya
- Anunciante verificado: revisamos la identidad y el teléfono del agente o de la agencia en la fecha indicada.
- Documentación revisada: revisamos la partida registral del inmueble y, en proyectos, la licencia de edificación, en la fecha indicada.
Los sellos reducen el riesgo, pero no reemplazan tu propia verificación antes de pagar.
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